今後の住宅ローン金利の推移を予想
住宅ローンを選ぶ際に、気になるのが 金利 です。
住宅ローンの今後の金利は気になる所ではないでしょうか？
そんな、住宅ローンの推移・上昇を見極める為にどうすればいいのか？過去の住宅ローン金利を、参考に説明していきたいと思います。
住宅ローンの金利は、その時々の景気に大きく左右されてきました。
昭和６１年頃の円高不況から平成景気に移行する時点では、住宅金融公庫の基準金利が4.2％でしたが、その後のバブルによっ上昇しますが、バブルがはじけてからジワジワと下降基調を続け、平成10年に2％まで下落したのが底となっています。
都市銀行の住宅ローンでは、金利の動きはもう少し激しくなり、昭和の時代は概ね公庫金利より1％高い程度の水準だったのが、平成になると大きく乖離し始めます。
平成２年当時、公庫融資の金利が5.4％前後だったのに対して、都市銀行の金利は最高8.5％という高水準を記録しています。
平成５年になって、都市銀行もようやく公庫と同水準までに金利が下がりました。
そして、長期的な低金利時代は、平成７年から始まっています。
つまり、もう10年間も低金利時代が続いています。しかし、冷静に今までの金利動向を見ると、過去20年間にわたる都市銀行の変動金利は平均約４％なのです。
さらに、３年間で３％も金利が上昇した時期もありました。
今後の景気動向によって再び住宅ローン金利が４％台になる事は、充分に考えられる事だと思います。
また、住宅ローンの金利推移は、ゼロ金利政策が解除されて上昇すると予想されます。
しかし、ここ最近は、建築基準法の改正の関係で新築の着工件数が激減しているため住宅ローンの金利も低くなっています。
住宅ローンの金利は、融資実行時点の金利が適用されますから、住宅ローンを選んだり借り換えたりするにあたっては、今後の金利推移予想が必要になります。
それでは、金利が適用される時の住宅ローンの金利推移予想をするには、経済雑誌・経済アナリストの意見 等にアンテナをはっておけば数ヶ月間の金利推移予想はつきますので、そこで一番金利が低くなる頃合をみて住宅ローンの融資を受けるのが良いのではないでしょうか？
また、「低金利の時に住宅を購入する」と言うことでは、住宅選びの期間も短く、気に入った住宅を購入することは困難になってしまうと言うことを覚えておいてください。
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