住宅ローンシミュレーションで『返済額』『融資額』を算出
住宅ローンの融資を受けようと思っている方が、気になるのは「毎月の返済金額」と「希望融資額」ではないでしょうか。
住宅ローンでの融資金額で、購入出来る住宅が変わってくるので、誰もが気になっていると思います。
それでは、「毎月の返済金額」と「希望融資額」を、算出する方法 「住宅ローンシミュレーション」について説明したいと思います。
住宅ローンのシミュレーションは、ローン見積もりや資金計画表など、様々な呼び名があります。
一般的に言う住宅ローンシミュレーションは、「いくら借りたら、毎月の返済額はいくらになる」というレベルのものです。
そのため、借り手の要望によって見積方法は大きく２つに分かれます。
（簡易見積り）
いくらの返済額になるのかを簡単に調べたい場合の見積もりです。
ほとんどの金融機関のホームページで、いくつかの項目を入力するだけで、簡単に住宅ローンのシミュレーションができるサービスが提供されています。
目当ての金融機関のホームページでシミュレーションをしてみて、よりお得な住宅ローンを組むための参考にされると良いと思います。
ただし、何万サイト以上もあるこの中から、自分に合うシミュレーションを選ぶのは大変かと思います。
それに、シミュレーションはあくまでも目安であって、実際の借入可能額を保証するものではありません。
細かい条件によっては、実際とは異なってきます。
インターネット上の「住宅ローンシミュレーション」を利用するのも良いと思います。
（正式な見積り）
諸費用概算や審査が通るかどうかを確認したい場合の見積もりです。
借り入れ予定の銀行に直接問い合わせたり、不動産会社の営業マンに相談してみると良いと思います。
注意する事はインターネットであっても、銀行へ問い合わせをすれば「セールスコール」は、ほぼ間違いなくかかってきますので、問い合わせ先は、きちんと絞る事が必要です。
っと言った、２つの住宅ローンシミュレーションがあります。
まずは、「簡易見積り」の住宅ローンシミュレーションを使い、現状での「融資金額」「毎月の返済額」をつかむことで、購入可能な住宅の価格を算出することが可能となります。
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