欠陥住宅に備えた保険
住宅ローンとセットで申し込むお勧めの保証として、住宅性能保証制度があります。
これは住宅保証機構が打ち出す保険の一つで、もし住宅に欠陥が見つかり、担当していた業者が倒産した場合に修理代金を負担してくれるという制度になります。
通常新築住宅において、もし欠陥が見つかった場合には、工事を担当した不動産屋と建築業者に瑕疵担保責任が発生します。
瑕疵担保責任とは、「工事担当者が欠陥に関する責任を負う」という事なのですが、倒産してしまった場合にはこの瑕疵担保責任を全て負う事が出来なくなってしまいます。
そういった場合の救済措置として、住宅性能保証制度があるのです。
住宅性能保証制度の別名は、住宅瑕疵担保履行法となります。
全額を全て負担してくれるのは極稀ですが、基本的には一定条件までは住宅保証機構が保証してくれます。
利用者が全額負担をする事はほとんどありませんので、申し込んだ建築業者に不安があるなしに関わらず、是非申し込みをしておきましょう。
住宅性能保証制度を利用するためには、申し込み人と居住人が同一である事が絶対条件となっていますので、この点には注意が必要です。
また住宅面積が100㎡以下の場合、また中古物件の場合には適用されません。
便利であるがゆえに、ある程度の条件が設定されているという事も覚えておきましょう。
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