住宅ローン（三井住友銀行）

今回は私が借入している住宅ローンについてご紹介します。三井住友銀行さんです。

私が借入した当時（2005年9月）の金利からです。この時は「２年固定金利が一番良い」とマンション販売の営業マンが言っていました。
変動はいつ上がるか分からないので、金利の上がり具合をみながら２年毎に判断できるとの事でした。なるほど、確かに金利も安くて理にかなっています。

青字が最も安い金利で、赤字が私の金利です。

借入直後から徐々に金利が上がっています。今まで全く変動してなかったのに・・・ヤバイ・・・私より数ヶ月早く借入した知人は早々に１０年固定に変えたそうです。
しかし、月々の返済額が結構上がってしまうので、私は５年固定で妥協しました。

う～ん、上がり始めた金利はあっという間に落ちいてしまいました。２年固定のままでもよかったですが、１０年固定にするよりはマシだったと考えるようにしました。

ここから優遇の幅が広がりましたので、ちょっと書式が変わります。

借入した当時は２年固定が一番安かったんですが、１年もしないうちに「変動」が一番安くなり、そのまま推移しています。
会社のツテで優遇がアップすることになり、５年固定が終わったところで変動金利に変更。手数料もかかりましたが、数ヶ月でペイできる計算。銀行の担当者には「なんで最初から変動にしなかったんですか？」と聞かれてしまいました。その担当者は２年固定が安かったことを知らなかったようです。何はともあれ、金利がぐぐっと下がって、毎月の支払いが抑えられるようになりました。

以降も変わらず、変動金利の優位性は継続しています。変動にした当時は、景気が良くなる話には敏感になっていましたが、今ではちょっとやそっとじゃ金利がぐっと上がることは無いように感じます。（個人の見解です）
これからも毎月の金利を見守っていきます。